买理财产品划算 还是买房划算-sbobet网址
- 发布：2016-12-06 16:08:40
- 来源：钱多多
买理财产品划算还是买房划算?对于王土豪来说：“先赚他一个亿”根本不会纠结这个问题，由此可以看出投资眼观及赚钱的能力是我们平民永远也赶不上的步伐。对于普通人来说买理财产品划算还是买房划算?
近期楼市大事不断，对于普通人而言，房子毕竟是大件商品，和理财似乎不在同一维度上。但楼市的大动作你有必要关心，因为它会对理财市场以及投资人个人理财行为，产生巨大的影响。
固定房贷利率告诉你：该买长期理财产品了
近期楼市大动作不断，22座城市齐刷刷接受央妈调控。楼市限购限贷，以房贷为营收主力军的银行首当其冲——抬高首付比例，显然收缩了银行的财路。在此情形下，银行的应对之法，也在指路理财产品未来的收益走向。
目前，部分银行开始抬高房贷准入门槛，保证符合条件的客户都是优质客户，且不再签浮动利率贷款合同，只提供固定利率房贷产品——固定利率，浮动利率，有何区别?简单来说，如果利率一直不变，两者没有区别;如果利率在未来上行，客户划算;如果利率在未来下行，银行划算。
银行用固定利率挽回收益，可见未来贷款利率会下降。银行营收变少，给出的收益自然高不起来。某第三方监测的数据也显示，2016年8月，银行理财产品的平均预期收益率为3.70%，2016年9月，降至3.66%，再创新低。综上，银行理财收益率处于下行空间，已成不争的事实。
面对越来越低的收益率，投资人应该怎么办?小编建议，抓紧时间购买长期银行理财产品，提前锁定高收益。
对安全性要求高的投资人可以购买国债，2016年10月国债发行至10月19日，是电子式国债，可通过网银购买。如果错过此次，下月还有2016年最后一次国债发行，时间是11月10日至11月19日，利率可参照前几期。小编认为，在宽松货币政策下，11月国债利率有很大概率持平或下降，基本不可能上升。
虽然国债利率一路下跌，不过长远看来，3.80%或4.17%的利率依旧很有吸引力。毕竟，三年五年后，当你取出今天购买的国债，去银行选购新理财产品，很可能发现保本产品的收益率已经跌破3.00%了。
付首付还是买理财?先想明白房子是不是刚需。楼市大动作，归根结底作用于房价涨跌。一个永不过时的问题：房价会涨还是跌?其实无论涨跌，买房和理财之间的取舍，都远比你想象的简单粗暴。
对于一切非刚需投资人而言，现在不是炒楼的好时候。研究一下股权很有必要，布局海外投资也很好，唯独买房显得特别不明智。这道理，该懂的人都懂。事实上，关于房价的纠结，重灾区往往出现在刚需人群中。
手里有钱，投资理财还是买房?“终于攒了200万，投资理财还是付首付?”
如果你是名下一套房都没有的北上广深漂;如果这200万是你十几年乃至几十年的积蓄，或集齐了亲朋好友的洪荒之力;最重要的一点，如果这套房是你的刚需，小编认为，应该付首付，买房。
“房价已经上天了，万一将来泡沫破裂，现在买房不是当接盘侠吗?”“等700万买的房子报价50万都卖不出去，就知道买房有多傻了!”
上述这些都可能发生，可是和你有什么关系?别忘了，最重要的前提是：刚需。对房子，尤其是一线城市的房子，别纠结买不买，先纠结刚需还是非刚需。刚需就是你除了房子什么都不想要，买不起房子你就活不下去。还能犹豫的，还有退路的，都不叫刚需。刚需购房者不是炒楼，而是买来自住，刚需房是你唯一的落脚地，你不会把它卖出去。所以这个房子身价700万还是50万、是钢筋混凝土做的还是金子做的，有区别么?
切忌供着刚需的房，操着炒楼的心
很多人痛苦得莫名其妙：供着刚需的房，操着炒楼的心。明明一辈子只会有买房这么一笔百万级别的支出，却还一直幻想楼市泡沫会伤害自己。其实房贷背在身上30年，还清后已经年近半百，就算你还想折腾一把，一买一卖赚个差价，也要看央妈让不让你折腾。看看眼下的限购限贷就知道，届时有层层门槛拦路，旧房子卖不出去，新房子买不到手，你就只能在房子上吊死，而它不会成为你的摇钱树。
对于刚需者而言，推迟买房的唯一理由，是对房价下行的预期：“如果房价下跌，明年买可能省下几十万，这可相当于我们普通人家好几年的收入。”然而事实上，房价短时间内暴跌的预期非常低。“明年下跌几十万”的概率，远小于“明年上涨几十万”。
也有人不那么心急，觉得明年不降后年降，拖下去总能等到降价，现在先拿手里的钱去投资理财，等过几年，房价又降了，理财又赚了钱，岂不一举两得?这种想法同样不现实。
目前的房价已经处于高位，降价多少能进入你满意的级别?10%?20%?以非崩盘的形式下行，降价这么多需要多久?十年?二十年?人生能有几个十年，让你天天纠结?既然是刚需，为了身心健康延年益寿，还是早买为好。
别低估房价，别高估理财。你确定可以通过理财，跑赢房价增速和人民币内贬速度?即便房价不再涨了，人民币内贬也会让钱越来越不值钱，现在700万的房子，将来会标价800万、900万、1000万，拖得越久，这个数目越吓人。
而你通过理财赚取的利率，无论是4%还是10%，都逃不过贬值这一道工序。钱生了再多的钱，也不过是一起变成废纸——买房后你的房子会贬值，不代表不买房你的财富就不会贬值，但如果早早买房，除了一堆废纸，你至少还能留下一间自己的屋子——最重要的是，这间屋子是你的刚需，你把这个看作你一生奋斗的意义，当你追着中国一线城市房价跑的时候，就已经默许把你一辈子赚的钱都花在一间屋子里。
对于一线城市里的普通外来人而言，想通过投资理财来缓冲房价对钱包的伤害，并不现实。毕竟理财产品收益已经趴在地上，将来还打算继续向地底下钻。如果不以北上广深房价作标尺，理财产品的收益率还可以接受。但如果要和畸型发展的房价赛跑，多高的收益率都抹不平你的焦虑。
你纠结的不是房价高不高，而是房子有没有那么重要。回到最初的问题，“终于攒了200万，投资理财还是付首付?”
如果你觉得房子其实没那么重要，那么你应该投资理财，毕竟房价畸高，一次性投入高额首付后，还有后续长达几十年的高额供养，基本抹杀了人生一切其他可能性;如果你同意房子是这辈子最重要的事，那么你一定要买房，因为房价畸高，前途难料，而且很有可能一直高下去——鉴于房子对于中国人有着世界人民都无法理解的重大意义，对大多数人而言，房子非买不可，付出再多代价也不为过，有无数个和你一样的刚需支撑着，房价是降不下来的。
买理财产品划算还是买房划算?无论选择前者还是后者，未来的道路都不好走，正所谓做每一个选择都要付出相应的代价，只看你如何权衡。
相关评论