p2p网贷房贷成交量火爆背后的喜与忧-sbobet网址
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数据统计显示，2016年1至8月，共有773家p2p网贷平台涉及房贷业务，成交量为1256.50亿元，约占网贷行业总成交量的10%(1至8月网贷行业总成交量为1.2万亿)。房贷产品的综合收益率为10.96%，平均借款期限为5.24个月。
业内人士称，8月份房价涨幅刷新了历史纪录，9月初，多个城市成交明显升温，在信贷超发的预期下，多地出现了恐慌性购房入市，房产抵押贷款和消费贷是现在买房的两大资金来源，相当于给房贷融资加杠杆。此时，p2p平台为购房者入楼市提供了大量资金。
火爆后的积极方面
“一方面，房产抵押模式，作为网贷行业中的传统模式，是网贷行业抵押贷款中主要的资产类别，投资人也更偏爱。p2p网贷投资人问卷调查报告显示，有20.57%的投资人偏好房产抵押业务。随着房价飞涨，房抵贷已成为p2p平台上最受欢迎的投资标的。”钱多多行业研究员分析道。
“另一方面，网贷行业社会的认可度不断提升，特别是在《网贷管理暂行办法》颁布实施以后，网贷行业未来发展的预期更加美好，加之，我国征信体系尚不完善的大环境下，有抵押贷款，尤其是房屋抵押贷款，成为广大投资人的首选也不足为怪。”
实际上，房产抵押是有地域区别的。以房产抵押为基础的产品规模应该不少，毕竟在很多地区，尤其是一线城市，房产还是最好的抵押产品，其保值性、流通性都较一般抵押品好。这个简单的道理，在这里就不做赘述了。
井喷后的风险
实际上，尽管房价飞涨房抵贷业务火热，但已有p2p平台在警惕其风险。
业内人士分析：“我们平台有房产抵押贷项目。不过从去年下半年后，期限较长的抵押类贷款项目就比较少做了，比例不超过10%。因为我们主要做深圳项目，去年深圳房价涨幅过快过猛，我们担心有调整，会有流动风险。”
他坦言，“如果项目是真实的，程序是合规合法的，一线城市的项目风险是低于二三线城市的;核心区域的项目风险低于非核心区域的项目风险。”
不过，房抵贷的风险还在于贷款人或许将资金重新投入楼市。某平台负责人则表示，p2p平台监控不了房产抵押贷款的用途，没法监管。
“因此，井喷后的风险表现在两个方面：一是，恐慌性购房的背后容易陷入恶性循环，在资金不能得到有效监管的情况下，购房人可以通过网贷平台获取资金，进行投资炒房行为，成为了推高房价的杠杆，这与首付贷的行为在本质上具有异曲同工之妙;另一方面，房价维持在高位，增加了平台风控的潜在风险，房产估值的快速变化，不利于平台的风控，很容易引发系统风险。”sbobet网址-利记sbobet备用网址行业研究员分析认为。
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